Посуточная аренда или долгосрочная: что выбрать собственнику?

Сдача квартиры в аренду — один из самых популярных способов получать пассивный доход.

Многие собственники, особенно в центре Москвы, задумываются о посуточной аренде — кажется, что так можно заработать больше. Но так ли это на самом деле?

Разберём плюсы и минусы посуточной и долгосрочной аренды — и объясним, почему агентство БЕСТ работает только с долгосрочными договорами.

1. Потенциально более высокая доходность.
Если квартира востребована (центр, рядом метро, интересный интерьер), посуточная ставка может превышать доход от долгосрочной аренды в 1,5−2 раза.

2. Гибкость.
Можно быстро прекратить сдачу или поднять цену. Подходит для тех, кто часто бывает в Москве и использует жильё эпизодически.

3. Необязательность регистрации договора.
В ряде случаев отношения аренды оформляются через сервисы краткосрочной аренды (без бумажной волокиты, но не всегда законно).

1. Высокий уровень риска и износа.
Постоянная смена жильцов — это не только логистика и уборка, но и вероятность повреждения имущества, порчи отделки, даже противоправных действий.

2. Текучка и отсутствие стабильности.
Вне сезона спрос резко падает. Квартира может стоять пустой неделями. Постоянная необходимость находить новых арендаторов — это работа, требующая времени и нервов.

3. Налоги и штрафы.
Если вы сдаёте посуточно, обязаны платить НДФЛ или зарегистрироваться как самозанятый. Многие не делают этого — рискуют получить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.

4. Управление и обслуживание.
Если вы не проживаете рядом, потребуется управляющая компания. Это дополнительные расходы. В Москве минимальный ценник — 10−15% от выручки.

Именно с долгосрочной арендой работает наше агентство, и на то есть веские причины.

• Надёжные арендаторы.

Мы подбираем жильцов строго под требования собственника, проверяем документы, платежеспособность, оформляем договор с депозитом.

• Юридическая защита.

Долгосрочная аренда позволяет официально прописать условия пользования, сроки, правила расторжения, штрафы за порчу имущества.

• Финансовая стабильность

Деньги приходят ежемесячно. Не нужно беспокоиться о пустующих днях или смене жильцов.

• Минимум участия собственника.

Мы берём на себя рекламу, показы, проверку арендаторов, подготовку договора и контроль платежей. Вы просто получаете доход.

Посуточная аренда кажется выгодной только на первый взгляд. В реальности это бизнес с высокой нагрузкой, рисками и непредсказуемым доходом.

Если вы хотите стабильно зарабатывать на своей квартире, не беспокоясь о ежедневной рутине — выбирайте долгосрочную аренду.

Агентство БЕСТ обеспечит всё: от поиска арендатора до сопровождения сделки. Работать с нами — это спокойно, безопасно и выгодно.